Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienlundparken 149, 8860 Ulstrup · Favrskov Kommune · matr. 31bt

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.747 m²

Boligareal (BBR)

670 m²

Rest-byggeret (v0)

429 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.099 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	670 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	429 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1982): 206.576 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.330 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.747 m²	944 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8860 Ulstrup

202610.106 kr/m² (+16%)

20258.747 kr/m² (+9%)

20248.044 kr/m² (+2%)

20237.876 kr/m² (-16%)

20229.353 kr/m² (+5%)

20218.945 kr/m² (+6%)

20208.448 kr/m² (+12%)

20197.531 kr/m² (-1%)

20187.582 kr/m² (+11%)

20176.858 kr/m² (+16%)

20165.920 kr/m² (-12%)

20156.742 kr/m² (+10%)

20146.146 kr/m² (-17%)

20137.368 kr/m² (+1%)

20127.267 kr/m² (-2%)

20117.442 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ulstrup Skole	1,6 km	5,1	323
Friskolen Vellev	2,3 km	5,1	50
Langå Skole	5,6 km	6,4	414
Nørreå Friskole og Børnehus	7,9 km	8,2	135
Munkholmskolen	9,2 km	8,2	410

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (93 m), §3-beskyttet natur (293 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Øksendalvej, ca. 613 biler/døgn (2024), 199 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1798 m, dagligvarer 99980 m, hospital 140623 m, institution 100306 m, læge 100291 m, legeplads 99834 m, motorvejsafkørsel 126793 m, natteliv 107080 m, park 108614 m, station 112316 m.

Nærmeste vindmølle: 3669 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).