Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienlundparken 12A, 8860 Ulstrup · Favrskov Kommune · matr. 30kd

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

680 m²

Boligareal (BBR)

98 m²

Rest-byggeret (v0)

106 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	204 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	98 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	106 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2016): 545.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2016	Almindelig fri handel	545.000 kr
2002	Almindelig fri handel	345.391 kr
2001	Almindelig fri handel	345.000 kr
2001	Almindelig fri handel	345.000 kr
1988	Anden overdragelse	336.957 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,1 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.932 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	680 m²	941 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,1 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8860 Ulstrup

202610.106 kr/m² (+16%)

20258.747 kr/m² (+9%)

20248.044 kr/m² (+2%)

20237.876 kr/m² (-16%)

20229.353 kr/m² (+5%)

20218.945 kr/m² (+6%)

20208.448 kr/m² (+12%)

20197.531 kr/m² (-1%)

20187.582 kr/m² (+11%)

20176.858 kr/m² (+16%)

20165.920 kr/m² (-12%)

20156.742 kr/m² (+10%)

20146.146 kr/m² (-17%)

20137.368 kr/m² (+1%)

20127.267 kr/m² (-2%)

20117.442 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ulstrup Skole	1,3 km	5,1	323
Friskolen Vellev	2,4 km	5,1	50
Langå Skole	5,9 km	6,4	414
Nørreå Friskole og Børnehus	7,8 km	8,2	135
Bjerringbro Skole	9,2 km	7,6	804

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 922 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (18 m), §3-beskyttet natur (57 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Teglværksvej, ca. 856 biler/døgn (2024), 263 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1522 m, dagligvarer 850 m, hospital 15418 m, institution 100569 m, ladestander (elbil) 828 m, læge 852 m, legeplads 118 m, motorvejsafkørsel 13539 m, natteliv 5496 m, park 1355 m, station 1098 m.

Nærmeste vindmølle: 3797 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).