# Sofiendalsvej 97, 9200 Aalborg SV

Ejendom. 10.736 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-97-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-97-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-97-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01763/9.87640)
- [Solgte priser på Sofiendalsvej](https://grundviden.dk/vej/sofiendalsvej-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2019, solgt for 13,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. november 2006, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2006).
- solgt 1. oktober 1988, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 4.051 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 12a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264193_1472471268632.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofiendalsvej-97-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01763/9.8764)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Sandtuevej 11](https://grundviden.dk/adresse/sandtuevej-11-9200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofiendalsvej-97-9200&ljord=1&src=address-md#17/57.01763/9.8764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sofiendal, handelsskole ved Sofiendalsvej, Lindenborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264193_1472471268632.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-97-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-97-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01763/9.87640)
- [Solgte priser på Sofiendalsvej](https://grundviden.dk/vej/sofiendalsvej-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.