# Sofiendalsvej 38C, 4690 Haslev

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 1.245 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-38c-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-38c-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-38c-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33027/11.97069)
- [Solgte priser på Sofiendalsvej](https://grundviden.dk/vej/sofiendalsvej-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 16.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.440.000 kr. (17.772 kr. pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1905: -120.000 kr.
  - Energimærke F: -15.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 864.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2021, solgt for 765.000 kr, fri handel.
- solgt 31. august 2011, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2011).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig i alt på ejendommen, 1.245 m² grund, bygget 1988.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 83 m², bygget 1905.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofiendalsvej-38c-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.33027/11.97069)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofiendalsvej-38c-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33027/11.97069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sofiendalsvej, Allegade, Themstrupvej Bregentvedvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-38c-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofiendalsvej-38c-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33027/11.97069)
- [Solgte priser på Sofiendalsvej](https://grundviden.dk/vej/sofiendalsvej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.