Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienbergvej 32, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 22lh

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

802 m²

Boligareal (BBR)

144 m²

Rest-byggeret (v0)

97 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	241 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	144 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	97 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2024): 2.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	2.800.000 kr
2004	Almindelig fri handel	920.000 kr
2004	Almindelig fri handel	920.000 kr
2001	Almindelig fri handel	147.500 kr
2001	Almindelig fri handel	147.500 kr
2000	Anden overdragelse	150.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.891 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	802 m²	966 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (60 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202615.000 kr/m² (+5%)

202514.271 kr/m² (+3%)

202413.882 kr/m² (+9%)

202312.772 kr/m² (-5%)

202213.375 kr/m² (+9%)

202112.281 kr/m² (+7%)

202011.449 kr/m² (0%)

201911.422 kr/m² (+8%)

201810.575 kr/m² (+3%)

201710.219 kr/m² (+8%)

20169.489 kr/m² (-4%)

20159.878 kr/m² (+3%)

20149.583 kr/m² (0%)

20139.542 kr/m² (+1%)

20129.412 kr/m² (-12%)

201110.714 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nyborg Friskole	1,3 km	6,7	298
Danehofskolen	2,1 km	7,1	596
Nyborg Private Realskole	2,3 km	9,0	437
Birkhovedskolen	2,3 km	7,0	445
Refsvindinge Friskole	5,7 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 453 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (300 m), §3-beskyttet natur (299 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ferritslev-Nyborg, ca. 7.089 biler/døgn (2026), 1378 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 23047 m, hospital 33352 m, institution 23801 m, læge 23815 m, legeplads 22210 m, motorvejsafkørsel 22736 m, natteliv 23825 m, park 23371 m, station 24218 m.

Nærmeste vindmølle: 5469 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).