Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienbergparken 37, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 22kk

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

850 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

102 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	255 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	153 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	102 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2019): 2.195.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	2.195.000 kr
2001	Almindelig fri handel	620.000 kr
1985	Almindelig fri handel	129.200 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	-	2,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.123 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	850 m²	1.738 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (54 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202614.676 kr/m² (+4%)

202514.072 kr/m² (+2%)

202413.782 kr/m² (+10%)

202312.572 kr/m² (-5%)

202213.194 kr/m² (+10%)

202111.951 kr/m² (+10%)

202010.835 kr/m² (-3%)

201911.149 kr/m² (+7%)

201810.390 kr/m² (+7%)

20179.742 kr/m² (+8%)

20169.030 kr/m² (-7%)

20159.688 kr/m² (+2%)

20149.531 kr/m² (+4%)

20139.178 kr/m² (-2%)

20129.318 kr/m² (-10%)

201110.317 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nyborg Friskole	1,1 km	6,7	298
Danehofskolen	2,1 km	7,1	596
Nyborg Private Realskole	2,1 km	9,0	437
Birkhovedskolen	2,2 km	7,0	445
Refsvindinge Friskole	5,8 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 591 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ferritslev-Nyborg, ca. 7.089 biler/døgn (2026), 1249 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 22904 m, hospital 33169 m, institution 23643 m, læge 23658 m, legeplads 22068 m, motorvejsafkørsel 22595 m, natteliv 23675 m, park 23223 m, station 24081 m.

Nærmeste vindmølle: 5500 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).