Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienbergparken 13, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 22iy

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

884 m²

Boligareal (BBR)

166 m²

Rest-byggeret (v0)

99 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	265 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	166 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	99 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2015): 1.435.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	1.435.000 kr
1992	Almindelig fri handel	462.500 kr
1992	Almindelig fri handel	462.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.758 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	884 m²	868 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202615.079 kr/m² (+4%)

202514.490 kr/m² (+1%)

202414.299 kr/m² (+10%)

202313.054 kr/m² (-3%)

202213.450 kr/m² (+6%)

202112.714 kr/m² (+8%)

202011.786 kr/m² (+3%)

201911.422 kr/m² (+6%)

201810.739 kr/m² (+7%)

201710.062 kr/m² (+5%)

20169.586 kr/m² (-3%)

20159.879 kr/m² (+4%)

20149.531 kr/m² (0%)

20139.542 kr/m² (+1%)

20129.412 kr/m² (-11%)

201110.626 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nyborg Friskole	1,0 km	6,7	298
Danehofskolen	2,0 km	7,1	596
Nyborg Private Realskole	2,0 km	9,0	437
Birkhovedskolen	2,1 km	7,0	445
Refsvindinge Friskole	5,9 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 22,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 553 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ferritslev-Nyborg, ca. 7.089 biler/døgn (2026), 1133 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 511 m, dagligvarer 22795 m, hospital 33088 m, institution 23542 m, læge 23557 m, legeplads 21959 m, motorvejsafkørsel 22486 m, natteliv 23570 m, park 23117 m, station 23970 m.

Nærmeste vindmølle: 5623 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).