Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienbergparken 1, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 22ke

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

758 m²

Boligareal (BBR)

135 m²

Rest-byggeret (v0)

92 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	227 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	135 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2018): 2.125.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	2.125.000 kr
2006	Almindelig fri handel	650.000 kr
1994	Almindelig fri handel	770.000 kr
1994	Almindelig fri handel	385.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	5800 Nyborg
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.142 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	758 m²	1.738 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (35 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202614.676 kr/m² (+4%)

202514.072 kr/m² (+2%)

202413.782 kr/m² (+10%)

202312.572 kr/m² (-5%)

202213.194 kr/m² (+10%)

202111.951 kr/m² (+10%)

202010.835 kr/m² (-3%)

201911.149 kr/m² (+7%)

201810.390 kr/m² (+7%)

20179.742 kr/m² (+8%)

20169.030 kr/m² (-7%)

20159.688 kr/m² (+2%)

20149.531 kr/m² (+4%)

20139.178 kr/m² (-2%)

20129.318 kr/m² (-10%)

201110.317 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nyborg Friskole	1,1 km	6,7	298
Danehofskolen	2,0 km	7,1	596
Nyborg Private Realskole	2,1 km	9,0	437
Birkhovedskolen	2,2 km	7,0	445
Refsvindinge Friskole	5,9 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 466 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ferritslev-Nyborg, ca. 7.089 biler/døgn (2026), 1216 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 22884 m, hospital 33195 m, institution 23638 m, læge 23652 m, legeplads 22047 m, motorvejsafkørsel 22574 m, natteliv 23662 m, park 23208 m, station 24056 m.

Nærmeste vindmølle: 5591 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).