# Sofielundsvej 33, 2600 Glostrup Villa. 180 m² bolig, opført 2020, 848 m² grund, Glostrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-33-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-33-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-33-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67112/12.40531) - [Solgte priser på Sofielundsvej](https://grundviden.dk/vej/sofielundsvej-2600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,0 mio. kr** (55.527 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 12,8 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 14. januar 2026. - Mægler: RealMæglerne Hallberg A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/223v8607-sofielundsvej-33) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 14. januar 2026-13. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 211 dage til salg. - solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2019). - solgt 20. november 1986, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1986). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 848 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 235 m² bebygget. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 212 m² i alt. - Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 848 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofielundsvej-33-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.67112/12.40531) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofielundsvej-33-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.67112/12.40531) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Sofielundsvej 58](https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-58-2600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofielundsvej-33-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.67112/12.40531) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofielundsvej-33-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67112/12.40531) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde omkring Sofielundsvej m.fl.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-33-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofielundsvej-33-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67112/12.40531) - [Solgte priser på Sofielundsvej](https://grundviden.dk/vej/sofielundsvej-2600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.