Grundviden

Ejendomsrapport

Sofiegade 3, 4800 Nykøbing F · Guldborgsund Kommune · matr. 730f

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

292 m²

Boligareal (BBR)

91 m²

Rest-byggeret (v0)

26 m²

Seneste salg

0,7 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	117 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	91 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	26 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2021): 650.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.303 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	292 m²	362 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (99 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4800 Nykøbing F

202612.744 kr/m² (+7%)

202511.934 kr/m² (+3%)

202411.538 kr/m² (+2%)

202311.356 kr/m² (+3%)

202211.000 kr/m² (+7%)

202110.314 kr/m² (+7%)

20209.630 kr/m² (+5%)

20199.170 kr/m² (+1%)

20189.063 kr/m² (+15%)

20177.912 kr/m² (+4%)

20167.624 kr/m² (+1%)

20157.584 kr/m² (+9%)

20146.989 kr/m² (+2%)

20136.832 kr/m² (-6%)

20127.298 kr/m² (-12%)

20118.333 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 36 m · DSB Nykøbing Falster Station og jernbaneareal

V2 84 m · Slagterigrunden, Thor Vaskeriet

V2 98 m · Slagterigrunden, Thor Vaskeriet

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Joseph Søstrenes Skole	236 m	7,0	335
Nykøbing F Realskole	506 m	8,5	441
Falsters Lilleskole	507 m	3,5	11
Østre Skole	633 m	7,3	459
Sophieskolen	883 m	6,4	582

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Guldborgsund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 6,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 318 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søvej (4800), ca. 321 biler/døgn (2019), 82 m væk.

Området (Guldborgsund): 59.004 indbyggere, medianalder 50,8 år, gns. disponibel indkomst 246.722 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 25980 m, hospital 26028 m, institution 24261 m, læge 29116 m, legeplads 20613 m, motorvejsafkørsel 21568 m, natteliv 25823 m, park 25345 m, station 27379 m.

Nærmeste vindmølle: 4475 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).