# Søvigmarkvej 24, 6851 Janderup Vestj

Stuehus. 350 m² bolig, opført 1920, 13.650 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-24-6851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-24-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-24-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67099/8.34025)
- [Solgte priser på Søvigmarkvej](https://grundviden.dk/vej/soevigmarkvej-6851?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.413.000 kr (6.894 kr pr. m² × 350 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -446.000 kr
  - Grund på 13.650 m²: +331.000 kr
  - Bygget 1920: -193.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +290.000 kr
  - Ombygget 2017: +205.000 kr
  - Vores skøn: 2.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2024).
- solgt 30. april 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2011).
- solgt 22. marts 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2003).

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 13.650 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 262 m².
- 262 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (76 m²), BBR anden bygning 54 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.089 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Søvigmarkvej 40](https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-40-6851?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevigmarkvej-24-6851&ljord=1&src=address-md#17/55.67099/8.34025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Janderup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soevigmarkvej-24-6851

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-24-6851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevigmarkvej-24-6851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67099/8.34025)
- [Solgte priser på Søvigmarkvej](https://grundviden.dk/vej/soevigmarkvej-6851?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.