# Søvejen 47, 8660 Skanderborg

Villa. 153 m² bolig, opført 1952, 1.650 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevejen-47-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-47-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-47-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05744/9.99817)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 580.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (35.915 kr/m²).
- Boligens eget areal: 153 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,1 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: home Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/soevejen-47-8660-skanderborg/sag-6070001812/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2021).
- solgt 28. august 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2001).
- solgt 26. maj 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 1997).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 1.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1958.
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.377 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 327 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 168 m², din ret 495 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.650 m² giver ca. 495 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-47-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05744/9.99817)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-47-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05744/9.99817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-47-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-47-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05744/9.99817)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.