# Søvejen 37, 8752 Østbirk

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1907, 42.879 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevejen-37-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-37-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-37-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96718/9.69911)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 12.583 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.524.000 kr. (11.746 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -567.000 kr.
  - Grund på 42.879 m²: +519.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.012.000 kr.
  - Bygget 1907: -374.000 kr.
  - Energimærke E: -312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +151.000 kr.
  - Elvarme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -197.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 974.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 3. juli 2021, solgt for 6,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2021).
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 319.542 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 42.879 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 212 m².
- 212 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (158 m², bygget 1877) og carporten (82 m², bygget 1993); de tre andre (106 m² og 44 m² og 34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 42.243 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-37-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96718/9.69911)
- **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 3,8 mm om året (satellitmåling).
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-37-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-37-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96718/9.69911)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.