# Søvejen 29, 8752 Østbirk

Landejendom. 106 m² bolig, opført 1948, 20.682 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevejen-29-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-29-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-29-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96753/9.71166)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.915 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.272.000 kr. (12.003 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 20.682 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +124.000 kr.
  - Bygget 1948: -85.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +33.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. januar 2021, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. januar 2021).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 20.682 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1948; Anden bygning: 100 m², bygget 1948; Anden bygning: 50 m², bygget 1959; Anden bygning: 40 m², bygget 1954; Overdækning: 25 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.929 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-29-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96753/9.71166)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-29-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-29-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96753/9.71166)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.