# Søvejen 10, 7830 Vinderup

Hus. 130 m² bolig, opført 1937, 7.617 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40893/8.91758)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.192 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 745.000 kr. (5.733 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 7.617 m²: +97.000 kr.
  - Bygget 1937: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 512.000 kr, grundværdi 802.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2024).
- solgt 1. maj 1988, solgt for 825.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 7.617 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 587 m², bygget 1965; Anden bygning: 378 m², bygget 2000; Anden bygning: 316 m², bygget 2000; Anden bygning: 297 m², bygget 2004; Anden bygning: 141 m², bygget 2006; Garage: 79 m², bygget 2001; Ukendt: 39 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 22 m², bygget 2012. Kortet viser tre mindre bygninger mere (357 m² og 34 m² og 30 m²), BBR anden bygning 886 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.722 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Søvejen 9](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-9-7830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-10-7830&ljord=1&src=address-md#17/56.40893/8.91758)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-10-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40893/8.91758)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40893/8.91758)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.