# Søvejen 10, 3230 Græsted

Sommerhus. 130 m² bolig, opført 1777, 3.699 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03569/12.38210)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 63.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.875.000 kr. (29.806 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 3.699 m²: +337.000 kr.
  - Bygget 1777: -347.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.389.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +100.000 kr.
  - Søudsigt (Esrum Sø): +1.096.000 kr.
  - Elvarme: -166.000 kr.
  - Vores bud: 8.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1985, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 3.699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.501 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevejen-10-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03569/12.3821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevejen-10-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03569/12.38210)
- [Solgte priser på Søvejen](https://grundviden.dk/vej/soevejen-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.