# Søvej 8, 7362 Hampen Villa. 118 m² bolig, opført 1948, 742 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-8-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-8-7362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-8-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01834/9.35631) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-7362?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 320.000 kr i september 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.144 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 759.000 kr. (6.434 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Grund på 742 m²: -3.000 kr. - Bygget 1948: -40.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 661.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 590.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 28. september 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2026, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2026). - solgt 14. maj 2009, solgt for 530.000 kr, anden overdragelse (aftalt 14. maj 2009). - solgt 16. marts 2005, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2005). - solgt 12. marts 1984, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1984). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 742 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med. - Huset: 74 m² bebygget. - Ukendt: 26 m², bygget 2017; Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR ukendt 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 591 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 105 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 118 m², din ret 223 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 297 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 742 m² giver ca. 223 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 297 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Landsbymidten, Hampen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-8-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.01834/9.35631) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Nylandsvej 5](https://grundviden.dk/adresse/nylandsvej-5-7362?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-8-7362&ljord=1&src=address-md#17/56.01834/9.35631) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-8-7362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-8-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01834/9.35631) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-7362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.