# Søvej 7B, 2840 Holte

Villa. 323 m² bolig, opført 1908, 1.201 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-7b-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81181/12.48074)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 21,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,5 og 29,2 mio. kr.
- Svarer til 65.867 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 31.287.000 kr. (96.864 kr. pr. m² × 323 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.402.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +586.000 kr.
  - Bygget 1908: -2.204.000 kr.
  - Energimærke E: -1.849.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.288.000 kr.
  - Søudsigt (Søllerød Sø): +1.261.000 kr.
  - Seneste ombygning 1955: -1.113.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 21.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2017, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2017).
- solgt 1. juni 1999, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 323 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1955.
- 2. sal: 58 m².
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal + 58 m² på 2. sal (under taget) = 323 m² bolig. Kælderen på 137 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.014 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7b-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81181/12.48074)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Søengen 6](https://grundviden.dk/adresse/soeengen-6-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7b-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.81181/12.48074)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7b-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81181/12.48074)
- **Fortidsminde 56 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7b-2840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81181/12.48074)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7b-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7b-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81181/12.48074)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.