# Søvej 7A, 4540 Fårevejle Villa. 80 m² bolig, opført 1955, 653 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78771/11.46814) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 420.000 kr, heraf grundværdi 420.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 428.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. december 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **945.000 kr** (11.812 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. Udbudt 35% over vores skøn. - På markedet siden 3. september 2026. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/soevej-7a-4540-faarevejle/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2020). - solgt 1. april 2008, solgt for 925.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2003, solgt for 213.988 kr, anden overdragelse. - solgt 7. marts 1994, solgt for 174.595 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1994). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 653 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (35 m², byggeår ikke oplyst); den anden (20 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 534 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 196 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 326 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 196 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 653 m². Området er blandet - 42 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 214 m² mere). - Hvorfor ikke 326 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv ved Fårevejle Stationsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78771/11.46814) - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.78771/11.46814) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Fårevejle Stationsv. 36](https://grundviden.dk/adresse/faarevejle-stationsv-36-4540?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-4540&ljord=1&src=address-md#17/55.78771/11.46814) - **Kun 0,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.78771/11.46814) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78771/11.46814) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.