# Søvej 7A, 2840 Holte

Villa. 385 m² bolig, opført 1972, 5.269 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81207/12.48052)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned uden tilladelse (lokalplan 264, side 24).
- Plus: Udsigt over Søllerød Sø (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 38,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 32,7 og 44,8 mio. kr.
- Svarer til 99.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 30.476.000 kr (79.157 kr pr. m² × 385 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.105.000 kr
  - Grund på 5.269 m²: +2.678.000 kr
  - Bygget 1972: -2.884.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.163.000 kr
  - Søudsigt (Søllerød Sø): +1.870.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 1): +2.336.000 kr
  - Grund i forhold til området: +2.768.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 38.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 28,2 mio. kr, heraf grundværdi 11,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 38,4 mio. kr, heraf grundværdi 14,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2015, solgt for 18,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2015).
- solgt 8. februar 2001, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2001).

## Huset og grunden

- 385 m² bolig, 5.269 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 385 m².
- Kælder: 230 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 385 m². Under huset er der en kælder på 230 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 440 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.786 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (762 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12127957_1790671370803.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81207/12.48052)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Søengen 6](https://grundviden.dk/adresse/soeengen-6-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.81207/12.48052)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81207/12.48052)
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-7a-2840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81207/12.48052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12127957_1790671370803.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soevej-7a-2840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-7a-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81207/12.48052)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.