# Søvej 43, 2840 Holte

Villa. 344 m² bolig, opført 1915, 3.384 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-43-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-43-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-43-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81334/12.48931)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 32,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 29,4 og 36,0 mio. kr.
- Svarer til 94.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 33.291.000 kr. (96.775 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.079.000 kr.
  - Grund på 3.384 m²: +2.250.000 kr.
  - Bygget 1915: -2.453.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +986.000 kr.
  - Søudsigt (Søllerød Sø): +1.672.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.088.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -1.579.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.350.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 32.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 27,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 17,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2024, solgt for 30,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. april 2024).
- solgt 30. oktober 2007, solgt for 28,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2007).
- solgt 25. januar 2006, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2006).
- solgt 1. december 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1994, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 3.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 344 m².
- Kælder: 139 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 344 m². Under huset er der en kælder på 139 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 3.109 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 400 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 344 m², din ret 744 m² i alt.
- Hvorfor 744 m²? Lokalplan 75 (For et villaområde ved Søvej i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 3.384 m² er 744 m², og der står 344 m² i dag.
- Vær opmærksom: 76% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 798 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206267_APPROVED_1246972801711.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-43-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81334/12.48931)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-43-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81334/12.48931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Søvej i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206267_APPROVED_1246972801711.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-43-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-43-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81334/12.48931)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.