# Søvej 3C, 2880 Bagsværd

Anneks, del af en bebyggelse med 2 boliger. 84 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 1.384 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-3c-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-3c-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-3c-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76647/12.45206)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 373.750 kr med overtagelse 1. september 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1992, solgt for 373.750 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1992, solgt for 560.625 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, 1.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR anden bygning 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.147 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 346 m², din ret 346 m² i alt.
- Hvorfor 346 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.384 m² er 346 m², og der står 346 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-3c-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76647/12.45206)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-3c-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76647/12.45206)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 764 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-3c-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76647/12.45206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-3c-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-3c-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76647/12.45206)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.