# Søvej 22, 4245 Omø Hus. 113 m² bolig, opført 1898, 970 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-22-4245?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-22-4245?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-22-4245?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16912/11.15789) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4245?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 8.407 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 892.000 kr. (7.898 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +11.000 kr. - Grund på 970 m²: +9.000 kr. - Bygget 1898: -76.000 kr. - Energimærke C: +115.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr. - Havudsigt: +4.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +13.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -49.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 592.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 723.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. oktober 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024). - solgt 1. august 2021, solgt for 795.000 kr, fri handel. - solgt 22. september 1994, solgt for 287.800 kr, fri handel (aftalt 22. september 1994). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (100 m², bygget 1959); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 785 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 178 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 291 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 388 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 291 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 970 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 388 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kirkehavn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11249416_1695978350251.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-22-4245&lradon=1&src=address-md#11/55.16912/11.15789) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 175 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-22-4245&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.16912/11.15789) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-22-4245&lkote=1&src=address-md#15/55.16912/11.15789) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Omø Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-22-4245?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-22-4245?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16912/11.15789) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4245?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.