# Søvej 21, 4540 Fårevejle Villa. 50 m² bolig, opført 1900, 1.379 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-21-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-21-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-21-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79012/11.46951) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 850.000 kr. - Svarer til 11.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 479.000 kr. (9.579 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +87.000 kr. - Grund på 1.379 m²: +18.000 kr. - Bygget 1900: -49.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 470.000 kr, heraf grundværdi 366.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 576.000 kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 28. september 1993, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 1993). ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 1.379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 26 m². - 26 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 50 m² bolig. - Huset: 50 m² bebygget. - Carport: 36 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.232 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 295 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 50 m², din ret 345 m² i alt. - Hvorfor 345 m²? Lokalplan 58 (Boligområde Hyldvej, Fårevejle St.) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.379 m² er 345 m², og der står 50 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331521_APPROVED_1264770086393.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-21-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79012/11.46951) - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-21-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.79012/11.46951) - **Kun -0,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-21-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.79012/11.46951) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Hyldvej, Fårevejle St.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331521_APPROVED_1264770086393.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-21-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-21-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79012/11.46951) - [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-4540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.