Grundviden

Ejendomsrapport

Søvej 2, 3600 Frederikssund · Frederikssund Kommune · matr. 8ag

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.152 m²

Boligareal (BBR)

142 m²

Rest-byggeret (v0)

204 m²

Seneste salg

1,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	346 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	204 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2000): 1.280.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2000	Almindelig fri handel	1.280.000 kr
2000	Almindelig fri handel	640.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3600 Frederikssund
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.608 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.152 m²	796 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (316 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3600 Frederikssund

202627.286 kr/m² (+5%)

202526.110 kr/m² (+10%)

202423.664 kr/m² (+4%)

202322.800 kr/m² (-12%)

202225.848 kr/m² (+15%)

202122.428 kr/m² (+15%)

202019.522 kr/m² (+2%)

201919.182 kr/m² (+7%)

201817.996 kr/m² (-4%)

201718.690 kr/m² (+17%)

201615.962 kr/m² (0%)

201515.968 kr/m² (+10%)

201414.476 kr/m² (+7%)

201313.473 kr/m² (-6%)

201214.274 kr/m² (-5%)

201114.962 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 181 m · Shell Service

V2 185 m · Shell Service

V2 191 m · Shell Service

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trekløverskolen, afd. Marienlyst	1,0 km	6,8	430
Frederikssund Private Realskole	1,3 km	8,0	739
Trekløverskolen, afd. Falkenborg	1,6 km	6,1	444
Trekløverskolen	2,5 km	6,3	674
Ådalens Skole, afd. Syd	3,1 km	7,0	495

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederikssund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,5 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 79 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 337 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (69 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (på grunden), §3-beskyttet natur (297 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandvejen, ca. 1.017 biler/døgn (2024), 198 m væk.

Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år.

Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 929 m, hospital 2529 m, institution 651 m, læge 9939 m, legeplads 853 m, motorvejsafkørsel 16005 m, natteliv 1164 m, park 406 m, station 1823 m.

Nærmeste vindmølle: 4202 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).