# Søvej 17C, 2880 Bagsværd

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 327 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 1.000 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-17c-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-17c-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-17c-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76726/12.45482)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 47.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.604.000 kr. (50.025 kr. pr. m² × 172 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Bygget 1977: -916.000 kr.
  - Energimærke B: +571.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -53.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 8.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. juni 2026-30. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 96 dage til salg.
- solgt 1. marts 2021, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. februar 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2009).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. august 1978, solgt for 875.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 327 m² bolig i alt på ejendommen, 1.000 m² grund, bygget 1977.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 2018; Udhus: 14 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 773 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 327 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan LP 74 (Regattakvarteret) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 327 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-17c-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.76726/12.45482)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-17c-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76726/12.45482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Regattakvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037226_1746787557823.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-17c-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-17c-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76726/12.45482)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.