# Søvej 13, 2840 Holte

Villa. 178 m² bolig, opført 1907, 1.659 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevej-13-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-13-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-13-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81184/12.48216)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 19,2 mio. kr.
- Svarer til 90.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.416.000 kr. (86.608 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.120.000 kr.
  - Grund på 1.659 m²: +586.000 kr.
  - Bygget 1907: -1.240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +962.000 kr.
  - Søudsigt (Søllerød Sø): +873.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -548.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.163.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 16.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2014, solgt for 8,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 23. november 2014).
- solgt 17. oktober 2008, solgt for 16,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 17. oktober 2008).
- solgt 1. september 1973, solgt for 360.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.659 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 37 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 1.517 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 178 m², din ret 365 m² i alt.
- Hvorfor 365 m²? Lokalplan 75 (For et villaområde ved Søvej i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.659 m² er 365 m², og der står 178 m² i dag.
- Vær opmærksom: 55% af grunden ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 746 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206267_APPROVED_1246972801711.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-13-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81184/12.48216)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevej-13-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81184/12.48216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Søvej i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206267_APPROVED_1246972801711.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevej-13-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevej-13-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81184/12.48216)
- [Solgte priser på Søvej](https://grundviden.dk/vej/soevej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.