# Søvangsvej 9, 3720 Aakirkeby

Sommerhus. 28 m² bolig, opført 1957, 915 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-9-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-9-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-9-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00119/14.99344)
- [Solgte priser på Søvangsvej](https://grundviden.dk/vej/soevangsvej-3720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 275 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 28.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 697.000 kr (24.879 kr pr. m² × 28 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +223.000 kr
  - Grund på 915 m²: +6.000 kr
  - Bygget 1957: -47.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -140.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +6.000 kr
  - Havudsigt: +59.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -9.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 428.000 kr, grundværdi 503.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 546.000 kr, grundværdi 626.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 353.900 kr med overtagelse 1. juli 2018.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2019, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. maj 2019).
- solgt 28. juli 2018, solgt for 353.900 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2018).
- solgt 24. december 2010, solgt for 353.900 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. december 2010).
- solgt 7. september 1981, solgt for 60.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 28 m² bolig, 915 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 28 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 28 m².
- Huset: 28 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 866 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevangsvej-9-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.00119/14.99344)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 183 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevangsvej-9-3720&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.00119/14.99344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soevangsvej-9-3720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-9-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevangsvej-9-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00119/14.99344)
- [Solgte priser på Søvangsvej](https://grundviden.dk/vej/soevangsvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.