Grundviden

Ejendomsrapport

Søvangsvej 29, 8355 Solbjerg · Aarhus Kommune · matr. 4o

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.399 m²

Boligareal (BBR)

173 m²

Rest-byggeret (v0)

223 m²

Seneste salg

5,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	420 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	197 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	223 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2020): 5.250.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	5.250.000 kr
2014	Almindelig fri handel	4.725.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.803 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.399 m²	882 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8355 Solbjerg

202622.236 kr/m² (+9%)

202520.423 kr/m² (-6%)

202421.742 kr/m² (-7%)

202323.336 kr/m² (+1%)

202223.031 kr/m² (+13%)

202120.295 kr/m² (+10%)

202018.420 kr/m² (+7%)

201917.277 kr/m² (+188%)

20186.007 kr/m² (+2%)

20175.910 kr/m² (+8%)

20165.464 kr/m² (-58%)

201513.137 kr/m² (+8%)

201412.154 kr/m² (-9%)

201313.415 kr/m² (-2%)

201213.708 kr/m² (+59%)

20118.640 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solbjergskolen	743 m	8,0	867
Virring Skole	3,3 km	7,9	380
Bakkeskolen	4,7 km	7,6	685
Mårslet Skole	5,4 km	7,4	884
Højboskolen	5,4 km	7,4	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 52,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FS - Ferskvandssand (Postglaciale aflejring).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (227 m), §3-beskyttet natur (52 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbjerg Hedevej, ca. 3.355 biler/døgn (2023), 689 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 641 m, dagligvarer 407 m, hospital 9495 m, institution 69046 m, ladestander (elbil) 456 m, læge 570 m, legeplads 379 m, motorvejsafkørsel 6350 m, natteliv 541 m, park 1386 m, station 4576 m.

Nærmeste vindmølle: 2335 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).