Grundviden

Ejendomsrapport

Søvangsvej 1, 8355 Solbjerg · Aarhus Kommune · matr. 7l

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.015 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

181 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	305 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	181 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2006): 1.525.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.803 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.015 m²	879 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8355 Solbjerg

202622.236 kr/m² (+9%)

202520.423 kr/m² (-6%)

202421.742 kr/m² (-7%)

202323.336 kr/m² (+1%)

202223.031 kr/m² (+13%)

202120.295 kr/m² (+10%)

202018.420 kr/m² (+7%)

201917.277 kr/m² (+188%)

20186.007 kr/m² (+2%)

20175.910 kr/m² (+8%)

20165.464 kr/m² (-58%)

201513.137 kr/m² (+8%)

201412.154 kr/m² (-9%)

201313.415 kr/m² (-2%)

201213.708 kr/m² (+59%)

20118.640 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Solbjergskolen	526 m	8,0	867
Virring Skole	3,2 km	7,9	380
Bakkeskolen	5,0 km	7,6	685
Mårslet Skole	5,4 km	7,4	884
Højboskolen	5,6 km	7,4	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 55,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 785 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (105 m), §3-beskyttet natur (171 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbjerg Hedevej, ca. 3.355 biler/døgn (2023), 519 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 484 m, dagligvarer 193 m, hospital 9557 m, institution 68905 m, ladestander (elbil) 239 m, læge 402 m, legeplads 217 m, motorvejsafkørsel 6517 m, natteliv 324 m, park 1170 m, station 4792 m.

Nærmeste vindmølle: 2523 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).