Grundviden

Ejendomsrapport

Søvangen 46, 2635 Ishøj · Ishøj Kommune · matr. 16fy

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.003 m²

Boligareal (BBR)

137 m²

Rest-byggeret (v0)

164 m²

Seneste salg

4,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	301 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	137 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	164 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2021): 3.995.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	3.995.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.675.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.675.000 kr
1997	Almindelig fri handel	1.272.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2635 Ishøj
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.194 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.003 m²	767 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (240 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2635 Ishøj

202630.210 kr/m² (+16%)

202526.071 kr/m² (+6%)

202424.663 kr/m² (0%)

202324.627 kr/m² (-5%)

202225.812 kr/m² (+10%)

202123.480 kr/m² (+12%)

202020.961 kr/m² (+2%)

201920.522 kr/m² (+1%)

201820.268 kr/m² (+5%)

201719.328 kr/m² (+10%)

201617.605 kr/m² (+12%)

201515.693 kr/m² (+6%)

201414.855 kr/m² (+11%)

201313.393 kr/m² (-6%)

201214.194 kr/m² (+4%)

201113.623 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 235 m · Pileskovvej 2

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Strandgårdskolen	954 m	6,5	441
Ådalens Privatskole	1,2 km	8,6	452
Greve Privatskole	1,4 km	8,2	523
Hundige Lille Skole	1,6 km	7,4	236
Vejlebroskolen	1,6 km	6,1	468

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ishøj-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,3 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 599 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (88 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Pileskovvej, ca. 294 biler/døgn (2019), 147 m væk.

Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37,9 år, gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 368 m, hospital 6967 m, institution 1339 m, læge 1310 m, legeplads 460 m, motorvejsafkørsel 2130 m, natteliv 1069 m, park 601 m, station 1154 m.

Nærmeste vindmølle: 6035 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).