Grundviden

Ejendomsrapport

Søvangen 23, 2635 Ishøj · Ishøj Kommune · matr. 19cq

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

941 m²

Boligareal (BBR)

213 m²

Rest-byggeret (v0)

38 m²

Seneste salg

6,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	282 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	244 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	38 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2024): 6.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	6.800.000 kr
2013	Almindelig fri handel	4.595.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
1995	Almindelig fri handel	1.660.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2635 Ishøj
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.252 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	941 m²	767 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (236 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2635 Ishøj

202630.210 kr/m² (+16%)

202526.071 kr/m² (+6%)

202424.663 kr/m² (0%)

202324.627 kr/m² (-5%)

202225.812 kr/m² (+10%)

202123.480 kr/m² (+12%)

202020.961 kr/m² (+2%)

201920.522 kr/m² (+1%)

201820.268 kr/m² (+5%)

201719.328 kr/m² (+10%)

201617.605 kr/m² (+12%)

201515.693 kr/m² (+6%)

201414.855 kr/m² (+11%)

201313.393 kr/m² (-6%)

201214.194 kr/m² (+4%)

201113.623 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ådalens Privatskole	897 m	8,6	452
Strandgårdskolen	1,1 km	6,5	441
Vejlebroskolen	1,4 km	6,1	468
Gildbroskolen	1,6 km	7,0	458
Greve Privatskole	1,7 km	8,2	523

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ishøj-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,7 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 791 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (90 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søsvinget, ca. 38 biler/døgn (2021), 233 m væk.

Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37,9 år, gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 501 m, hospital 7040 m, institution 1160 m, læge 1143 m, legeplads 195 m, motorvejsafkørsel 2053 m, natteliv 873 m, park 622 m, station 1018 m.

Nærmeste vindmølle: 5800 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).