# Søvang 19, 4600 Køge

Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1963, 237 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevang-19-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevang-19-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevang-19-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47772/12.18309)
- [Solgte priser på Søvang](https://grundviden.dk/vej/soevang-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 30.376 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.295.000 kr. (35.427 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +164.000 kr.
  - Grund på 237 m²: -224.000 kr.
  - Bygget 1963: -345.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -323.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +65.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +186.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2026.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 31. juli 2026-11. august 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 9. august 2026), 11 dage til salg.
- solgt 16. februar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2021).
- solgt 8. december 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2014).
- solgt 18. juni 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2013).
- solgt 18. maj 2011, solgt for 880.833 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2011).
- solgt 17. december 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2006).
- solgt 5. januar 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2004).
- solgt 2. juni 1992, solgt for 256.231 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1992).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 237 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 153 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108453_APPROVED_1223555635864.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-19-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.47772/12.18309)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Galoche Alle 10](https://grundviden.dk/adresse/galoche-alle-10-4600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-19-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.47772/12.18309)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-19-4600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47772/12.18309)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 605 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-19-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47772/12.18309)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-19-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.47772/12.18309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trafiksanering i Åvejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108453_APPROVED_1223555635864.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevang-19-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevang-19-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47772/12.18309)
- [Solgte priser på Søvang](https://grundviden.dk/vej/soevang-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.