# Søvang 16, 2970 Hørsholm Villa. 161 m² bolig, opført 1967, 1.273 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevang-16-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevang-16-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevang-16-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87419/12.50978) - [Solgte priser på Søvang](https://grundviden.dk/vej/soevang-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 11,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,0 og 12,7 mio. kr. - Svarer til 69.876 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 9.790.000 kr. (60.804 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -536.000 kr. - Grund på 1.273 m²: +240.000 kr. - Bygget 1967: -1.013.000 kr. - Energimærke C: +1.164.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +987.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +430.000 kr. - Grund i forhold til området: +209.000 kr. - Afrundet: -21.000 kr. - Vores bud: 11.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 30. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. november 2023, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2023). - solgt 21. august 2020, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2020). - solgt 1. april 2012, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.273 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967. - Stueplan: 161 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en kælder på 84 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 161 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2020; Overdækning: 16 m², bygget 2014; Udhus: 10 m², bygget 2012. - Ubebygget: 1.063 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 221 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 382 m² i alt. - Hvorfor 382 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.273 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevang-16-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87419/12.50978) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevang-16-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevang-16-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87419/12.50978) - [Solgte priser på Søvang](https://grundviden.dk/vej/soevang-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.