# Søvænget 1, 3310 Ølsted Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1968, 1.773 m² grund, Halsnæs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soevaenget-1-3310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevaenget-1-3310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevaenget-1-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91157/12.05272) - [Solgte priser på Søvænget](https://grundviden.dk/vej/soevaenget-3310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (18.773 kr/m²). - Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr. - Mægler: LokalBolig Halsnæs. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/%C3%B8lsted/3310/s%C3%B8v%C3%A6nget-1/04-X0002847) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. september 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2025). - solgt 1. januar 2006, solgt for 192.150 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 53 m² bolig, 1.773 m² grund, bygget 1968, om-/tilbygget 1977. - Stueplan: 53 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 53 m². - Huset: 53 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1979. - Ubebygget: 1.708 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 213 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 53 m², din ret 266 m² i alt. - Hvorfor 266 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.773 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevaenget-1-3310&lskybrud=1&src=address-md#16/55.91157/12.05272) - **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soevaenget-1-3310&lradon=1&src=address-md#11/55.91157/12.05272) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 19,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ølsted Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølsted Skole (0.-8. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soevaenget-1-3310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soevaenget-1-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91157/12.05272) - [Solgte priser på Søvænget](https://grundviden.dk/vej/soevaenget-3310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.