# Søtoftsvej 33, 4720 Præstø

Villa. 246 m² bolig, opført 1940, 858 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soetoftsvej-33-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soetoftsvej-33-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soetoftsvej-33-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11760/12.04790)
- [Solgte priser på Søtoftsvej](https://grundviden.dk/vej/soetoftsvej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 30% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 13.415 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.985.000 kr. (16.199 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -512.000 kr.
  - Grund på 858 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1940: -178.000 kr.
  - Energimærke C: +454.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -341.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -121.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025).
- solgt 21. januar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2017).
- solgt 27. marts 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2013).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 858 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 246 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 246 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 1984. Kortet viser to mindre bygninger mere (51 m² og 20 m²), BBR garage 37 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 281 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 858 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soetoftsvej-33-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.1176/12.0479)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Th. Hansensvej 13B](https://grundviden.dk/adresse/th-hansensvej-13b-4720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soetoftsvej-33-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.1176/12.0479)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soetoftsvej-33-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1176/12.0479)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 669 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soetoftsvej-33-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.1176/12.0479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Præstemarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soetoftsvej-33-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soetoftsvej-33-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11760/12.04790)
- [Solgte priser på Søtoftsvej](https://grundviden.dk/vej/soetoftsvej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.