Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 7, 4340 Tølløse · Holbæk Kommune · matr. 9bø

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.118 m²

Boligareal (BBR)

654 m²

Rest-byggeret (v0)

114 m²

Seneste salg

10,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	780 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	666 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	114 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 1990): 10.285.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1990	Almindelig fri handel	10.285.000 kr
1990	Almindelig fri handel	20.570.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,0 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.442 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.118 m²	924 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,0 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4340 Tølløse

202618.818 kr/m² (+23%)

202515.246 kr/m² (+2%)

202414.962 kr/m² (+7%)

202314.022 kr/m² (-2%)

202214.286 kr/m² (+11%)

202112.908 kr/m² (+10%)

202011.746 kr/m² (+9%)

201910.766 kr/m² (-8%)

201811.667 kr/m² (+19%)

20179.818 kr/m² (-3%)

201610.086 kr/m² (+6%)

20159.523 kr/m² (+14%)

20148.331 kr/m² (-5%)

20138.802 kr/m² (-1%)

20128.903 kr/m² (+7%)

20118.315 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 31 m · Dühring & Søn

V1 220 m · Undløse Motor Co

V1 248 m · Janus Gummimåtter ApS

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Undløse Skole	646 m	6,3	76
Nr. Jernløse Skole	7,0 km	6,4	475
Kildebjergskolen	7,2 km	6,4	385
Stenlille Skole	7,6 km	5,7	322
St. Merløse Skole	9,6 km	6,5	90

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 36,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 347 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (168 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Syvendeskovvej, ca. 423 biler/døgn (2021), 123 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 592 m, hospital 9890 m, institution 624 m, læge 6806 m, legeplads 482 m, motorvejsafkørsel 6400 m, natteliv 7049 m, park 57 m, station 7199 m.

Nærmeste vindmølle: 5252 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Tillæg til lokalplan 2.1 for en del af Undløse by · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).