Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 3, 3450 Allerød · Allerød Kommune · matr. 6eh

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.038 m²

Boligareal (BBR)

189 m²

Rest-byggeret (v0)

226 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	415 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	189 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	226 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.898 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.038 m²	762 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3450 Allerød

202639.732 kr/m² (+16%)

202534.332 kr/m² (+6%)

202432.366 kr/m² (+5%)

202330.769 kr/m² (-5%)

202232.453 kr/m² (+9%)

202129.646 kr/m² (+15%)

202025.812 kr/m² (+4%)

201924.843 kr/m² (-3%)

201825.658 kr/m² (+16%)

201722.079 kr/m² (+1%)

201621.964 kr/m² (+4%)

201521.121 kr/m² (+2%)

201420.718 kr/m² (+5%)

201319.663 kr/m² (+10%)

201217.812 kr/m² (-8%)

201119.420 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Engholmskolen	674 m	8,0	689
Ravnsholtskolen	707 m	8,2	492
Lillevang Skole afdeling Lillerød	1,6 km	7,7	-
LIllevang Skole afdeling Skovvang	2,7 km	8,1	751
Allerød Privatskole	2,7 km	9,4	479

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Allerød-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 48,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 335 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (97 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Røglevej, ca. 1.568 biler/døgn (2024), 151 m væk.

Området (Allerød): 26.447 indbyggere, medianalder 44,9 år, gns. disponibel indkomst 365.023 kr/år.

Kriminalitet (2025): 42,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 624 m, dagligvarer 888 m, hospital 5590 m, institution 659 m, læge 494 m, legeplads 198 m, motorvejsafkørsel 1327 m, natteliv 1772 m, park 150 m, station 1995 m.

Nærmeste vindmølle: 2152 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).