Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 22, 6100 Haderslev · Haderslev Kommune · matr. 503

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.571 m²

Boligareal (BBR)

139 m²

Rest-byggeret (v0)

294 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	471 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	177 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	294 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2013): 1.598.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2013	Almindelig fri handel	1.598.000 kr
2011	Almindelig fri handel	1.745.000 kr
2003	Almindelig fri handel	700.000 kr
1999	Almindelig fri handel	75.000 kr
1999	Almindelig fri handel	75.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,5 km
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.130 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.571 m²	1.074 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,5 km (59 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6100 Haderslev

202612.094 kr/m² (+13%)

202510.704 kr/m² (0%)

202410.680 kr/m² (-1%)

202310.776 kr/m² (+5%)

202210.257 kr/m² (-2%)

202110.507 kr/m² (+11%)

20209.430 kr/m² (+1%)

20199.350 kr/m² (+7%)

20188.773 kr/m² (+1%)

20178.681 kr/m² (+13%)

20167.702 kr/m² (-5%)

20158.080 kr/m² (+5%)

20147.692 kr/m² (-2%)

20137.828 kr/m² (-11%)

20128.761 kr/m² (+4%)

20118.463 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kløvermarkskolen	4,1 km	6,8	551
Erlev Skole	4,3 km	6,9	283
Deutsche Schule Hadersleben	5,0 km	8,5	204
Fole Friskole	5,1 km	5,0	84
Den Nye Friskole	5,1 km	6,8	161

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,4 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (153 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Marstrup Bygade, ca. 1.848 biler/døgn (2019), 168 m væk.

Området (Haderslev): 55.200 indbyggere, medianalder 47,5 år, gns. disponibel indkomst 251.846 kr/år.

Kriminalitet (2025): 54,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7277 m, dagligvarer 107687 m, hospital 117200 m, institution 108501 m, ladestander (elbil) 2505 m, læge 108517 m, legeplads 106846 m, motorvejsafkørsel 107360 m, natteliv 108522 m, park 108058 m, station 108788 m.

Nærmeste vindmølle: 1614 m væk (1300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).