Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 2, 4340 Tølløse · Holbæk Kommune · matr. 9bø

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.118 m²

Boligareal (BBR)

654 m²

Rest-byggeret (v0)

114 m²

Seneste salg

10,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	780 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	666 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	114 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 1990): 10.285.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1990	Almindelig fri handel	10.285.000 kr
1990	Almindelig fri handel	20.570.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,9 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.968 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.118 m²	917 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,9 km (106 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4340 Tølløse

202617.229 kr/m² (+13%)

202515.246 kr/m² (+5%)

202414.522 kr/m² (+8%)

202313.478 kr/m² (-1%)

202213.555 kr/m² (+8%)

202112.510 kr/m² (+4%)

202011.984 kr/m² (+16%)

201910.318 kr/m² (-10%)

201811.406 kr/m² (+4%)

201711.016 kr/m² (-1%)

201611.108 kr/m² (+18%)

20159.451 kr/m² (+16%)

20148.125 kr/m² (-8%)

20138.801 kr/m² (+7%)

20128.188 kr/m² (-2%)

20118.315 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 31 m · Dühring & Søn

V1 220 m · Undløse Motor Co

V1 248 m · Janus Gummimåtter ApS

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Undløse Skole	720 m	6,3	76
Nr. Jernløse Skole	6,9 km	6,4	475
Kildebjergskolen	7,2 km	6,4	385
Stenlille Skole	7,7 km	5,7	322
St. Merløse Skole	9,6 km	6,5	90

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 33,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 423 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (141 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Syvendeskovvej, ca. 423 biler/døgn (2021), 52 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 629 m, dagligvarer 659 m, hospital 9948 m, institution 695 m, læge 6771 m, legeplads 538 m, motorvejsafkørsel 6361 m, natteliv 7070 m, park 89 m, station 7220 m.

Nærmeste vindmølle: 5192 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Tillæg til lokalplan 2.1 for en del af Undløse by · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).