Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 17, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 30ax

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.828 m²

Boligareal (BBR)

249 m²

Rest-byggeret (v0)

531 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	823 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	292 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	531 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2005): 612.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	612.500 kr
2005	Almindelig fri handel	612.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.492 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.828 m²	868 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202610.764 kr/m² (+5%)

202510.261 kr/m² (+3%)

202410.000 kr/m² (+1%)

20239.917 kr/m² (-10%)

202211.024 kr/m² (+17%)

20219.409 kr/m² (+11%)

20208.468 kr/m² (+4%)

20198.154 kr/m² (0%)

20188.164 kr/m² (+14%)

20177.133 kr/m² (-6%)

20167.627 kr/m² (-2%)

20157.764 kr/m² (-3%)

20147.986 kr/m² (+13%)

20137.038 kr/m² (-10%)

20127.793 kr/m² (+1%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sæby Skole	892 m	7,5	327
Privatskolen i Sæby	1,0 km	7,7	184
Sæby Friskole	1,4 km	5,4	89
Sæbygårdskolen	1,5 km	7,7	380
Gærum skoleafdeling	9,9 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 496 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søndermarksvej, ca. 520 biler/døgn (2016), 319 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 254 m, dagligvarer 160062 m, hospital 190682 m, institution 165624 m, læge 165579 m, legeplads 159688 m, motorvejsafkørsel 178094 m, natteliv 160137 m, park 161253 m, station 170419 m.

Nærmeste vindmølle: 2710 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).