Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 16, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 30x

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

852 m²

Boligareal (BBR)

132 m²

Rest-byggeret (v0)

251 m²

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	383 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	132 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	251 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	852 m²	867 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202625.341 kr/m² (+5%)

202524.224 kr/m² (-8%)

202426.230 kr/m² (+24%)

202321.181 kr/m² (-4%)

202222.177 kr/m² (0%)

202122.071 kr/m² (+17%)

202018.857 kr/m² (+19%)

201915.842 kr/m² (+9%)

201814.583 kr/m² (-15%)

201717.214 kr/m² (-11%)

201619.354 kr/m² (+12%)

201517.347 kr/m² (-5%)

201418.214 kr/m² (+16%)

201315.764 kr/m² (-5%)

201216.528 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sæby Skole	916 m	7,5	327
Privatskolen i Sæby	1,0 km	7,7	184
Sæby Friskole	1,3 km	5,4	89
Sæbygårdskolen	1,4 km	7,7	380
Gærum skoleafdeling	9,9 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 471 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toldbodvej, ca. 2.173 biler/døgn (2017), 324 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 283 m, dagligvarer 160091 m, hospital 190709 m, institution 165654 m, læge 165609 m, legeplads 159717 m, motorvejsafkørsel 178123 m, natteliv 160167 m, park 161282 m, station 170446 m.

Nærmeste vindmølle: 2721 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).