Grundviden

Ejendomsrapport

Søtoften 12, 3450 Allerød · Allerød Kommune · matr. 6en

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

823 m²

Boligareal (BBR)

190 m²

Rest-byggeret (v0)

139 m²

Seneste salg

3,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	329 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	190 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	139 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2021): 3.268.736 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.630 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	823 m²	765 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3450 Allerød

202639.732 kr/m² (+16%)

202534.332 kr/m² (+6%)

202432.366 kr/m² (+5%)

202330.769 kr/m² (-5%)

202232.453 kr/m² (+9%)

202129.646 kr/m² (+15%)

202025.812 kr/m² (+4%)

201924.843 kr/m² (-3%)

201825.658 kr/m² (+16%)

201722.079 kr/m² (+1%)

201621.964 kr/m² (+4%)

201521.121 kr/m² (+2%)

201420.718 kr/m² (+5%)

201319.663 kr/m² (+10%)

201217.812 kr/m² (-8%)

201119.420 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ravnsholtskolen	733 m	8,2	492
Engholmskolen	779 m	8,0	689
Lillevang Skole afdeling Lillerød	1,7 km	7,7	-
LIllevang Skole afdeling Skovvang	2,8 km	8,1	751
Allerød Privatskole	2,8 km	9,4	479

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Allerød-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 46,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 447 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (100 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Røglevej, ca. 1.568 biler/døgn (2024), 259 m væk.

Området (Allerød): 26.447 indbyggere, medianalder 44,9 år, gns. disponibel indkomst 365.023 kr/år.

Kriminalitet (2025): 42,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 652 m, dagligvarer 967 m, hospital 5556 m, institution 688 m, læge 600 m, legeplads 286 m, motorvejsafkørsel 1238 m, natteliv 1885 m, park 134 m, station 2107 m.

Nærmeste vindmølle: 2042 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).