# Søstræde 14, 3200 Helsinge

Villa. 167 m² bolig, opført 1875, 1.687 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soestraede-14-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestraede-14-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestraede-14-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97999/12.17092)
- [Solgte priser på Søstræde](https://grundviden.dk/vej/soestraede-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 22.006 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.162.000 kr. (24.922 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -255.000 kr.
  - Grund på 1.687 m²: +164.000 kr.
  - Bygget 1875: -339.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -606.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +432.000 kr.
  - Søudsigt (Arresø): +213.000 kr.
  - Elvarme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -134.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +37.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 2. januar 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 1983, solgt for 280.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 1.687 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (54 m², bygget 1984) og overdækningen (38 m², byggeår ikke oplyst); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.452 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_54_APPROVED_1176730019514.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Gl. Annisse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_54_APPROVED_1176730019514.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestraede-14-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestraede-14-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97999/12.17092)
- [Solgte priser på Søstræde](https://grundviden.dk/vej/soestraede-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.