# Søstien 5, 7451 Sunds

Sommerhus. 54 m² bolig, opført 1981, 304 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soestien-5-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestien-5-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestien-5-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20807/9.02158)
- [Solgte priser på Søstien](https://grundviden.dk/vej/soestien-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 35% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 30.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.295.000 kr. (23.976 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +214.000 kr.
  - Grund på 304 m²: -79.000 kr.
  - Bygget 1981: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Søudsigt (Sunds Sø): +220.000 kr.
  - Elvarme: -33.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 889.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-28. september 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. september 2026), 73 dage til salg.
- solgt 30. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2021).
- solgt 1. april 2008, solgt for 990.000 kr, fri handel.
- solgt 21. oktober 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2004).
- solgt 15. september 1978, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 54 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 54 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 241 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 54 m², din ret 76 m² i alt.
- Hvorfor 76 m²? Lokalplan 21.B2.1 (Boligområde ved Strandkrogen og Åvej i Sunds) sætter 25 %: 25 % af grunden på 304 m² er 76 m², og der står 54 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048455_APPROVED_1204275381053.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Strandkrogen og Åvej i Sunds**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048455_APPROVED_1204275381053.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestien-5-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestien-5-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20807/9.02158)
- [Solgte priser på Søstien](https://grundviden.dk/vej/soestien-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.