# Søsterhøjvej 27, 8270 Højbjerg

Villa. 190 m² bolig, opført 2018, 724 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soesterhoejvej-27-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soesterhoejvej-27-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soesterhoejvej-27-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10238/10.21829)
- [Solgte priser på Søsterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/soesterhoejvej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,1 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 68.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.840.000 kr. (51.790 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -830.000 kr.
  - Grund på 724 m²: -50.000 kr.
  - Bygget 2018: +492.000 kr.
  - Energimærke A: +2.237.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +727.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +597.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 13.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2026, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026).
- solgt 15. oktober 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 25. juni 2019, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 25. juni 2019).
- solgt 18. september 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2013).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 724 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal = 190 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2025; Udhus: 8 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 512 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soesterhoejvej-27-8270&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10238/10.21829)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soesterhoejvej-27-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10238/10.21829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 87,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soesterhoejvej-27-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soesterhoejvej-27-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10238/10.21829)
- [Solgte priser på Søsterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/soesterhoejvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.