# Søstergangen 1, 4400 Kalundborg

Sommerhus. 271 m² bolig, opført 1931, 94.850 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soestergangen-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestergangen-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestergangen-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72609/10.99540)
- [Solgte priser på Søstergangen](https://grundviden.dk/vej/soestergangen-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 15,5 mio. kr.
- Svarer til 41.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.353.000 kr. (27.132 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.062.000 kr.
  - Grund på 94.850 m²: +1.105.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.187.000 kr.
  - Bygget 1931: -591.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +153.000 kr.
  - Havudsigt: +225.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 11.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2024, solgt for 12,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. maj 2024).
- solgt 20. juni 2023, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2023).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 94.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Ubebygget: 94.707 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9.214 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 271 m², din ret 9.485 m² i alt.
- Hvorfor 9.485 m²? Lokalplan 15A (Lokalplan nr. 15A - For et område ved Kongstrup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 94.850 m² er 9.485 m², og der står 271 m² i dag.
- Vær opmærksom: 39% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 56.981 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113621_DRAFT_1226563712545.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soestergangen-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.72609/10.9954)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 224 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soestergangen-1-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.72609/10.9954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 15A - For et område ved Kongstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113621_DRAFT_1226563712545.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soestergangen-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soestergangen-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72609/10.99540)
- [Solgte priser på Søstergangen](https://grundviden.dk/vej/soestergangen-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.