# Sørupvej 72, 3480 Fredensborg

Villa. 206 m² bolig, opført 1939, 2.494 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-72-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-72-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-72-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96818/12.37038)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 20,5 mio. kr.
- Svarer til 67.840 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.814.000 kr. (42.787 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -866.000 kr.
  - Grund på 2.494 m²: +514.000 kr.
  - Bygget 1939: -431.000 kr.
  - Energimærke C: +1.101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +294.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +2.806.000 kr.
  - Søudsigt (Esrum Sø): +731.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.009.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 13.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. august 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2022, solgt for 60.000 kr, fri handel.
- solgt 25. november 2021, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2021).
- solgt 22. november 2007, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2007).
- solgt 11. august 2006, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2006).
- solgt 12. december 1984, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 2.494 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (50 m², bygget 2009) og udhuset (40 m², bygget 1945); den anden (45 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.233 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (418 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051969_APPROVED_1278409857119.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-72-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.96818/12.37038)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-72-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.96818/12.37038)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplanforslag F127 for boliger på Sørupvej 23, ca. 489 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-72-3480&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.96818/12.37038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørup landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051969_APPROVED_1278409857119.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-72-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-72-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96818/12.37038)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.