# Sørupvej 3, 3480 Fredensborg

Villa. 225 m² bolig, opført 1998, 1.678 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-3-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-3-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-3-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97801/12.38083)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. august 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (51.088 kr/m²).
- Boligens eget areal: 225 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 11,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Mægler: Place2Live.
- [Se annoncen hos mægleren](https://place2live.dk/ejendom/soerupvej-3--soerup--3480-fredensborg____2c17733d-f029-454f-af40-9b0c23cb0605)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1997, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 1.678 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (21 m² og 18 m²), BBR carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.491 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (195 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051968_APPROVED_1278409812760.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-3-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97801/12.38083)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-3-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97801/12.38083)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplanforslag F127 for boliger på Sørupvej 23, ca. 680 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-3-3480&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.97801/12.38083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørups nordlige del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051968_APPROVED_1278409812760.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-3-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-3-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97801/12.38083)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.