# Sørupvej 27B, 3480 Fredensborg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 11 boliger. 341 m² bolig i alt i bygningen, 969 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 4.257 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-27b-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-27b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-27b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97085/12.37283)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (32.402 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig Fredensborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/3480/soerupvej/n260413/n2604130000190)

## Salgshistorik og liggetid

- th: solgt 1. januar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- tv: solgt 19. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- mf: solgt 26. september 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2005).
- th: solgt 31. maj 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2005).
- tv: solgt 22. marts 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2005).

## Boligen

- Boligareal 341 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 969 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 615 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1860.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051969_APPROVED_1278409857119.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-27b-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97085/12.37283)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-27b-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97085/12.37283)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplanforslag F127 for boliger på Sørupvej 23, ca. 167 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soerupvej-27b-3480&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.97085/12.37283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørup landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051969_APPROVED_1278409857119.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-27b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soerupvej-27b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97085/12.37283)
- [Solgte priser på Sørupvej](https://grundviden.dk/vej/soerupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.